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Le marché immobilier à Paris et en Ile-de-France avant l’été 2016
La bonne tenue de l’activité sur le marché immobilier francilien s’est prolongée jusqu’au début de l’été 2016. Cette activité dynamique exerce désormais une légère pression sur les prix, qui devraient à nouveau légèrement augmenter sur les marchés les plu
La bonne tenue de l’activité sur le marché immobilier francilien s’est prolongée jusqu’au début de l’été 2016. Cette activité dynamique exerce désormais une légère pression sur les prix, qui devraient à nouveau légèrement augmenter sur les marchés les plus chers de la Région Ile-de-France d’ici fin septembre 2016. Comment évoluent les prix des appartements et des maisons franciliens à fin mai 2016 ? Depuis un peu plus d’un an, le marché immobilier francilien est sorti de son attentisme. Jusqu’à présent la hausse des volumes de ventes était restée sans impact sur les prix. Fin mai 2016, selon les notaires, les prix continuent globalement de stagner en Ile-de-France, mais quelques départements, en particulier les plus chers et notamment Paris, connaissent désormais de très légères hausses de prix. En un an, les prix des logements anciens affichent une petite augmentation de 0,9% en Ile-de-France (+1,1% pour les appartements et +0,5% pour les maisons).  Fin mai 2016, un appartement coûtait 5.280 euros/m² en moyenne en Ile-de-France (4.250 euros/m² en Petite Couronne et 2.870 euros/m² en Grande Couronne). Le prix unitaire d’une maison dans la Région s’élevait à 287.500 euros (339.500 euros en Petite Couronne et 265.700 euros en Grande Couronne). Comment évoluent les prix des appartements à Paris ? Le prix moyen au mètre carré d’un appartement dans la Capitale s’élevait à 8.060 euros à fin mai 2016. En un an, le prix au m² à Paris a augmenté de +2,3%, jouant un rôle clé dans la hausse des prix dans la Région.  Selon les indicateurs avancés des notaires franciliens, les prix devraient continuer à légèrement augmenter à Paris durant l’été pour atteindre 8.240 euros/m² d’ici septembre 2016. Comment vont évoluer les prix franciliens d’ici fin septembre 2016 ? Une tendance davantage orientée à la hausse des prix est attendue selon les indicateurs avancés sur les avant-contrats, ce qui est assez habituel en cette période de l’année. La variation annuelle des prix franciliens resterait encore assez limitée en septembre 2016, avec une hausse attendue des prix des appartements de 1,4% (à 5.380 euros/m² en moyenne), tirée par les prix parisiens.  Les prix des maisons devraient rester stables d’ici septembre 2016 (293.800 euros attendus pour une maison francilienne). Comment se porte l’activité immobilière à Paris et en Ile-de-France ? Le printemps 2016 a encore été très actif sur le marché francilien. 36.290 logements anciens ont été vendus en Ile-de-France de mars à mai 2016. Dans la continuité des mois précédents, la reprise de l’activité s’est prolongée mais à un rythme devenu moins rapide. Les ventes ont augmenté de 13% par rapport à la même période en 2015 (+14% pour les appartements et +10% pour les maisons). Le dynamisme particulier du mois de mai 2016 doit être rapproché d’un nombre de jours ouvrables sensiblement plus élevé que l’an dernier. Au total, les ventes de mars à mai 2016 sont supérieures de 13% aux 32.100 ventes enregistrées en moyenne ces 10 dernières années et elles approchent (-3%) celles de la période de forte activité (1999-2007). Juin 2016 s’inscrirait dans la continuité, avec une activité encore dynamique et toujours stimulée par des taux d’intérêt exceptionnellement attractifs, mais avec des progressions moins soutenues qu’en fin d’année dernière ou au début 2016.Consultez la version interactive du communiqué de presse immobilier mensuel du 21 juillet 2016 
Les assurances-vie des époux mariés sans contrat sont-elles réellement hors succession ?
La succession de l’époux marié sous le régime légal de la communauté se compose d’une part de sa moitié de communauté et d’autre part de ses biens propres (biens acquis avant le mariage ou reçus par donation ou succession).
La succession de l’époux marié sous le régime légal de la communauté se compose d’une part de sa moitié de communauté et d’autre part de ses biens propres (biens acquis avant le mariage ou reçus par donation ou succession). La nature commune ou propre des fonds qui ont alimenté le contrat d’assurance-vie a nécessairement un impact sur la succession.  D’autres éléments sont également à prendre en compte : - l’identité de l’assuré. Les contrats d’assurance-vie du défunt ne sont pas traités de la même façon que ceux de son conjoint survivant ;- l’identité du bénéficiaire. Les contrats dont le bénéficiaire est le conjoint ne sont pas traités de la même façon que ceux qui ont une autre personne pour bénéficiaire ;- le montant des primes versées. Les contrats sur lesquels ont été versées des primes « manifestement excessives » ne sont pas traités comme ceux dont les versements ont été raisonnables. Enfin, à ces règles civiles, s’ajoute un régime fiscal spécifique aux assurances-vie au décès de l’assuré. Ce n’est trop souvent qu’au moment où s’ouvre la succession, que le conjoint survivant et les héritiers découvrent les effets inopportuns de ces règles civiles et fiscales et sont condamnés à les subir. Votre notaire peut vous aider à anticiper, maîtriser voire même à neutraliser ces effets : - au moment de la souscription du contrat d’assurance vie : en vous conseillant sur les clauses à insérer dans ce contrat et en vous aidant à rédiger la clause bénéficiaire, directement ou par testament ;- ultérieurement : en vous conseillant sur une modification (profonde ou légère) de votre régime matrimonial ou sur la modification d’une clause bénéficiaire ;- au moment du décès : en réglant bien entendu les conséquences des règles civiles et fiscales applicables aux assurances-vie mais aussi en envisageant l’opportunité d’une renonciation par exemple. (C) Photo : Fotolia 
VIDÉOS | Conférences des 3 jours de consultations notariales (juin 2016)
Retour en vidéo sur les 6 conférences données à la Chambre des Notaires de Paris, à l'occasion des trois jours de consultations notariales par les Notaires de Paris, de Seine-Saint-Denis, du Val-de-Marne et des Hauts-de-Seine.
Les Notaires de Paris, de Seine-Saint-Denis, du Val-de-Marne et des Hauts-de-Seine, sous le patronage du Ministère des Familles, de l'Enfance et des Droits des femmes, et en partenariat avec la Mairie de Paris et "Le Parisien", organisent les 3 jours de consultations notariales du 21 au 23 juin. A cette occasion : Me Caroline EMERIQUE-GAUCHER, notaire à NANTERRE, a tenu une conférence sur le thème : Assurance-vie : un vrai bon outil de transmission ?.>> Voir la conférence en vidéo Me Pierre DAUPTAIN, notaire à CACHAN, a tenu une conférence sur le thème : mariage ou PACS.>> Voir la conférence en vidéo Me François BURNEAU, notaire à Issy-les-Moulineaux, a tenu une conférence sur le thème : Faire une donation : quels objectifs et comment donner ?.>> Voir la conférence en vidéo Me Caroline EMERIQUE-GAUCHER, notaire à Nanterre, a tenu une conférence sur le thème : Comment optimiser fiscalement la transmission de son patrimoine.>> Voir la conférence en vidéo Me Stéphane ADLER, notaire à PARIS, a tenu une conférence sur le thème : l'intérêt de vendre ou d'acheter en viager.>> Voir la conférence en vidéo Me Nathalie COUZIGOU-SUHAS, notaire à PARIS, a tenu une conférence sur le thème : Époux, partenaires, concubins  quelles conséquences en cas de séparation.>> Voir la conférence en vidéo  Consulter la brochure d'informations des 3 jours de consultations notariales :    
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